ต้องการขายฝาก แต่ โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ที่ใช้ทำ สัญญาขายฝาก ยังเป็นชื่อของพ่อแม่หรือญาติ กรณีแบบนี้ควรทำอย่างไร