โฉนดที่ดิน ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อ สามารถทำขายฝาก ได้หรือไม่

ต้องการขายฝาก เพื่อนำเงินก้อนมาใช้จ่าย หรือลงทุนทำธุรกิจ แต่โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำ สัญญาขายฝาก ยังเป็นชื่อของพ่อแม่หรือญาติ แต่ลูกหลานต้องการนำมาขายฝาก ซึ่งในกรณีแบบนี้ควรทำอย่างไร? และจะสามารถทำขายฝาก ได้หรือไม่ แนะนำติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมกับ สมาร์ทฟินน์ ได้จากบทความนี้ 

โฉนดที่ดิน น.ส. 4  เป็นชื่อพ่อแม่  หรือ ญาติ สามารถทำขายฝาก ได้หรือไม่ 

ในกรณีโฉนดที่ดิน น.ส. 4 ยังเป็นชื่อของพ่อแม่ หรือ ญาติ สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ทำขายฝากได้ โดยผู้ที่มีชื่อด้านหลังโฉนดจะต้องเป็นคนมาทำธุรกรรมขายฝากด้วยตัวเองเท่านั้น ซึ่งนั่นหมายความว่า ลูกหลานจะต้องพาพ่อแม่ หรือ ญาติ ที่มีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดเดินทางมาที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำสัญญาขายฝาก พร้อมตอบคำถามกับเจ้าพนักงานที่ดิน ซึ่งอาจไม่สะดวกเรื่องการเดินทาง ดังนั้นเพื่อความสะดวกและคล่องตัวในการทำธุรกรรมขายฝาก สมาร์ทฟินน์ แนะนำให้ลูกหลานที่ต้องการ ขายฝาก ควรดำเนินการเปลี่ยนชื่อด้านหลังโฉนดที่ดินให้เรียบร้อยก่อนทำธุรกรรม ***

ความแตกต่างระหว่าง ขายฝาก กรณีไม่ได้เปลี่ยนชื่อ และ เปลี่ยนชื่อหลังโฉนด 

ขายฝาก กรณีไม่ได้เปลี่ยนชื่อหลังโฉนดที่ดิน	ขายฝาก กรณีเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดที่ดิน
1. พ่อแม่ หรือ ญาติ ผู้ที่มีชื่อด้านหลังโฉนด คือผู้ทำธุรกรรมผูกพันที่สำนักงานที่ดิน	1.ลูกหลาน ผู้ที่มีชื่อด้านหลังโฉนด สามารถทำธุรกรรมขายฝากได้เลย ซึ่งมีความคล่องตัวมากกว่าการพาพ่อแม่ หรือ ญาติ ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน และสามารถนำเงินไปใช้จ่ายได้ตรงตามวัตถุประสงค์
2.ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% (หากครอบครองเกิน 5 ปี)	2.เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% (หากครอบครองยังไม่ถึง 5 ปี)
3. การส่งเอกสาร จดหมายแจ้งเตือน การทวงถามต่าง ๆ จะส่งไปยังชื่อและที่อยู่ของผู้ทำธุรกรรมหลังโฉนด จนกว่าโฉนดที่ดินนั้นจะได้รับการไถ่ถอน ซึ่งบางครั้งพ่อแม่ หรือ ญาติ อาจจะหลงลืม และทำให้พลาดรายละเอียดที่สำคัญ	3.การส่งเอกสาร จดหมายแจ้งเตือน การทวงถามต่าง ๆ สามารถติดต่อกับผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายได้โดยตรง

ขายฝากออนไลน์ กับ สมาร์ทฟินน์  รับเงินก้อน ดอกเบี้ยต่ำ

ทางออกของผู้ที่ต้องการเงินก้อน เพื่อจัดการภาระหนี้สิน หรือลงทุนทำธุรกิจ แต่ไม่สามารถสมัครสินเชื่อกับธนาคารและสถาบันการเงินได้ สามารถขายฝากออนไลน์ กับ สมาร์ทฟินน์ มั่นใจปลอดภัย ถูกกฎหมาย ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ไม่เช็กประวัติค้างชำระหนี้ ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ พร้อมกับมีการประเมินทรัพย์สินโดยบริษัทที่อยู่ในการกำกับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อให้ผู้ขายฝากได้ราคาประเมินที่เป็นธรรม และหลังจากทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้วก็จะได้รับเงินก้อนพร้อมดอกเบี้ยขายฝาก 0.75% ต่อเดือน ตามที่กฎหมายกำหนด 

นอกจากนี้สิ่งสำคัญที่ทำให้ สมาร์ทฟินน์ ได้รับความไว้วางใจจากผู้ขายฝาก คือ การบริการที่สร้างความประทับใจ ชัดเจน ตรงไปตรงมา ไม่มีการทำสัญญาอื่น ๆ แอบแฝง หรือเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหน้างาน และมีทีมงานมืออาชีพที่เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก คอยดูแลให้คำปรึกษาตลอดสัญญา จึงมั่นใจได้เลยว่าไม่ถูกทอดทิ้งระหว่างสัญญาแน่นอน 

***ทั้งนี้ต้องเปรียบเทียบระหว่างความสะดวกในการทำธุรกรรม กับภาษีธุรกิจเฉพาะที่เพิ่มขึ้น

อย่ารอช้า! ใครต้องการ ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน หรือขายฝากอสังหาฯ กับ สมาร์ทฟินน์ สามารถติดต่อได้ที่ 02-937-2289, 094-4457975, 089-6645359 หรือ Line: @smartfinn