ต้องการ ขายฝาก แต่คู่สมรสไม่สะดวกไปทำธุรกรรมในวันจดจำนอง ขายฝาก จะสามารถทำธุรกรรมได้มั้ย? ซึ่งบางคนก็สงสัยว่าตอนซื้อบ้าน ตนเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด ทำไมต้องให้คู่สมรสยินยอมหรือรับทราบในการทำธุรกรรมด้วย ดังนั้น สมาร์ทฟินน์ ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมขายฝาก มีคำตอบมาฝากกันค่ะ! 

ขายฝาก จำนอง ทำไมคู่สมรสต้องเซ็นเอกสารยินยอม

กรณีทรัพย์สินใด ๆ ที่ได้มาก่อนสมรสจะถือเป็นสินทรัพย์ส่วนตัว แต่หากกรณีทรัพย์ใดก็ตามที่ได้มาระหว่างสมรส (แบบจดทะเบียน) และมีการทำสัญญาร่วมกันว่าทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างสมรสถือเป็นสินสมรส  หากมีปัญหาครอบครัวกันในภายหลังสามี ภรรยาต้องแบ่งแยกทรัพย์สินกันคนละครึ่งอย่างเท่าเทียมกัน หรือแล้วแต่ตกลงกัน หรือแม้กระทั่งกรณีที่อย่าขาดกันแล้ว แต่ยังมิได้ทำการจดแยกสิทธิ์หลังโฉนด หากจะทำธุรกรรมจำนอง ขายฝาก คู่สมรสก็ต้องไปแสดงตนที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน แต่ถ้าไม่มีสัญญาก่อนสมรสกำหนดในเรื่องทรัพย์สิน เจ้าหน้าที่รับจดทะเบียนได้โดยไม่ต้องให้คู่สมรสอีกฝ่ายให้ความยินยอมก็ได้ อ้างถึงหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๑๐/ว ๒๔๖๓๕ ลงวันที่ ๒๓ กันยายน ๒๕๓๙  (มีตัวอย่างเอกสาร**)

แต่ในทางปฏิบัติ เจ้าพนักงานที่ดิน ต้องการรักษาสิทธิ์ให้คู่สมรสได้ทราบถึงการดำเนินการของอีกฝ่ายว่าเกิดจากการยินยอมพร้อมใจของคนทั้งคู่ ไม่ใช่ใครฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แอบลักไก่นำทรัพย์สินที่ทำมาหาได้ร่วมกัน มาหาประโยชน์แต่เพียงผู้เดียว ป้องกันการทำธูรกรรมไม่ให้เป็นโมฆียะในภายหลัง ซึ่งเจ้าหน้าที่จะเข้มงวดกับคำยินยอมของคู่สมรสฝ่ายผู้ขายฝาก มากกว่าคู่สมรสของฝั่งผู้รับซื้อฝาก 

เซ็นใบคำยินยอมคู่สมรส ขายฝาก จำนอง ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง 

สามารถเซ็นใบคำยินยอมคู่สมรส พร้อมแนบหลักฐาน ดังนี้ 

• ใบทะเบียนสมรส
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และ ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 
• สำเนาทะเบียนบ้าน 

โดยที่ฝั่งคู่สมรส ผู้รับซื้อฝาก ไม่ต้องมาแสดงตนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินในวันทำธุรกรรมก็ได้

กรณีคู่สมรสผู้รับซื้อฝาก เป็นชาวต่างชาติ ที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย 

ต้องทำการเซ็นใบยินยอมคู่สมรสต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่สาขาใด จังหวัดใดก็ได้เท่านั้น โดยในเนื้อหาต้องลงรายละเอียดด้วยว่าเงินทั้งหมดที่นำมา ซื้อที่ดิน เป็นสินส่วนตัวของคนไทยเพียงฝ่ายเดียว มิใช่เป็นสินสมรส ไม่ว่าจะเป็นสามีภริยากันโดยชอบหรือไม่ชอบด้วยกฎหมายก็ตาม

กรณีคู่สมรสผู้รับซื้อฝาก เป็นคนไทยหรือต่างชาติ และอยู่ต่างประเทศ

ต้องทำใบยินยอมคู่สมรสกับทางสถานทูตไทย หรือสถานกงศุลในประเทศนั้นๆ เท่านั้น แล้วให้คู่สมรสที่เป็นคนไทยผู้จะซื้อที่ดินนำต้นฉบับหนังสือรับรองนั้นมามอบให้พนักงานที่ดิน เพื่อจดทะเบียนสิทธิและทำนิติกรรมต่อไป

กรณีคู่สมรสของผู้ขายฝาก อยู่ต่างประเทศ หรือเป็นชาวต่างชาติ ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ 

ต้องขอหนังสือรับรองหรือหนังสือยินยอมกับทางสถานทูต หรือสถานกงสุล ณ ประเทศที่คู่สมรสพำนักอยู่เท่านั้น 

กรณีคู่สมรสของผู้ขายฝาก อาศัยอยู่ในประเทศไทย 

ต้องมาแสดงตัวต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินในวันทำธุรกรรมเท่านั้น

ส่วนกรณีขยาย หรือต่อสัญญา ขายฝาก ไม่ต้องใช้ใบยินยอมคู่สมรส เพราะเจ้าพนักงานที่ดินถือว่าได้รับทราบไปแล้วตั้งแต่วันทำธุรกรรมครั้งแรก ใช้แค่สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขายฝากที่มีชื่อหลังโฉนดเท่านั้น

สมาร์ทฟินน์ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากทุกท่านค่ะ ธุรกิจติดขัด หมุนเงินไม่คล่อง ให้สมาร์ทฟินน์เป็นทางออกด้วยการขายฝากออนไลน์ อย่างปลอดภัย ให้คำปรึกษาฟรี บริการมืออาชีพ ติดตามตลอดสัญญา มั่นใจได้ สำหรับใครสนใจต้องการ ขายฝาก กับ สมาร์ทฟินน์ สามารถติดต่อได้ที่ 02-937-2289, 094-4457975, 089-6645359 หรือ Line: @smartfinn 

(บทความนี้ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาของสมาร์ทฟินน์ ห้ามมิให้ผู้ใดนำไปดัดแปลง คัดย่อหรือต่อเติมเป็นอันขาด)